Мельница бизнес идей  

 
Идеи Бизнеса, Идеи для малого бизнеса, Идеи домашнего Бизнеса Бизнес-Планы, Примеры, Образцы Бизнес-Планов Развитие Бизнеса Бизнес Публикации
 
 

 

Главная / Идеи бизнеса /    

Из дачников в миллионеры – бизнес идея

   

   

Толчком для начала подобного бизнеса послужило случайное везение одних моих знакомых. Они приобрели затопляемый дачный участок без строений за 8 000 рублей, прежние хозяева просто избавились от никчемного имущества и докучавших ежегодных взносов. Затем знакомые самостоятельно оформили данный участок надлежащим образом с получением свидетельства на право собственности - еще за 8000 рублей.

Через два года поселковой администрацией была произведена осушительная мелиорация, и в этот дачный кооператив пришел газ. Данное случайное стечение обстоятельств подбросило цены, и участок был продан за 450 000 рублей. Это не условные, а реальные цены, которые, конечно же, существенно подросли по прошествии нескольких лет, однако этот рост и является основным постулатом данного вида заработка.
Всего лишь годом позже заброшенные, проблемные или удаленные участки стоили уже 40 тысяч рублей, а в настоящее время стоимость таких участков колеблется от 150 000 до 500 000 рублей.

 Необходимо отметить, что в зависимости от региона цена на земельный участок может сильно варьироваться, однако суть останется прежней, мы всегда продадим дороже, чем купили и лишь первоначальные вложения окажутся больше. Даже в уникально дорогом Московском регионе есть земельные участки со сгоревшими домами, домами, имеющими технологические изъяны и не подлежащими дальнейшей эксплуатации, затопляемыми участками, проблемными документами, сложными соседями и т. д.

Дачные участки с подобными проблемами в центральной части России можно купить практически за бесценок. То есть данный бизнес подходит практически для любого региона. Большую часть рынка недорогих участков формируют садоводы, срочно нуждающиеся в средствах, а также, к сожалению, асоциальные элементы.

Итак, решение принято, найден стартовый капитал, и мы начинаем поиск подходящего объекта, если у Вас, конечно, нет своей ненужной дачной недвижимости. Для удобства исчисления и наглядности примеров мы не будем брать ни московских, ни калининградских, ни хабаровских цен. Возьмем за среднестатистические показатели цены, которые сформировались в Уральском федеральном округе.

Итак, газеты пестрят объявлениями куплю любой участок за 150 000 – 250 000 рублей. Это перекупщики, наши конкуренты, но в данном случае они помогают нам определить наш нижний ценовой порог, вернее сказать вилку. Вот в этом ценовом диапазоне мы и будем смотреть участок.

 

Из дачников в миллионеры – бизнес идея

 

Уделяем внимание сезону.
Зимой спроса почти нет, и цены заметно снижаются, однако повышается риск купить под снегом что-то совсем уж непрезентабельное. Сгнивший понизу сруб, кротовые норы, болотистая земля или битое стекло от рухнувшей теплицы могут стать неприятным сюрпризом по весне, а также лишней статьей в графе расходов по устранению.
Конечно, основные тяготы эксплуатации проблемного участка лягут на покупателя, но ведь этот участок еще нужно будет продать. Чтобы зимнее приобретение не превратилось в кошмар можно предпринять следующие действия, разыскать и пообщаться с председателем или соседями продавца, они, почему то всегда охотно рассказывают о минусах соседского участка. Найти их данные можно у сторожей, даже в самых глухих кооперативах есть журналы с телефонами собственников на случай пожара или кражи.

 Можно попытаться максимально скинуть цену, ссылаясь на то, что зимой рынок садовой недвижимости практически замерзает. Ну, или как вариант пытаться заглянуть в глаза к продавцу и понять действительно ли нужда заставила его продавать этот участок зимой или же это единственный сезон, когда его вообще можно продать. Возможно через 1,5 – 2 года Вам также придется избавляться от него в суровые зимние месяцы. 

Рассмотрим летнюю покупку. Нас не пугают злые соседи, нам с ними не жить, нас не озадачивает плохое состояние построек и отсутствие света или газа. Есть участки, которые по многу раз продаются с формулировкой «скоро будет газ» или «газ недалеко». Чего нам действительно нужно сторониться так это новых участков в этой ценовой категории.
Скажем так, участок 10 соток за 180 000 рублей в новом кооперативе подорожает не так быстро, как нам хотелось бы, и почти каждый покупатель будет задавать Вам вопрос «А что, даже маленького домика нет?». Таким образом мы ищем запущенную б/у дачу с домиком или одинокой банькой за 200 – 250 тысяч. Очевидно, что весна, и как ни странно осень, самые дорогие, а стало быть невыгодные периоды для покупки.

Первый шаг сделан - дача приобретена, предположим нами потрачено с учетом регистрационных действий и вступительного взноса 230 000 рублей, первым делом, не совершая никаких действий по ее улучшению тут же выставляем ее на продажу за 385 000, ну а вдруг, случайный залетный покупатель обрадовавшись тому, что Вы скинули на все недочёты «аж» 85 000 рублей заберет ее у Вас за 300.

Самое благоприятно стечение обстоятельств и Вы, заработав 70 000 рублей минус взнос и регистрация, снова приступаете к поиску очередного участка. Так бывает очень редко. Но уж коль, нам так невероятно повезло, давайте опустимся на землю и рассмотрим вопрос налогообложения.
Налоговый кодекс РФ предоставил нам, физическим лицам, возможность не платить налог на продажу недвижимого имущества в случае, если мы владели этим имуществом более трех лет или если стоимость данного имущества не превышает 1 млн. руб. Заполнить и отправить налоговую декларацию один раз в год нужно будет в любом случае. Если же вы будете регистрироваться для осуществления данной деятельности в качестве ИП, выбирайте упрощенную систему налогообложения. Статьей 346.20 Налогового кодекса РФ установлена ставка по налогу для ИП на «упрощенке» в размере всего 6%.

Но предположим, купленный нами участок не продается, как же можно его улучшить малыми затратами. Обязательно новый счетчик и проводка до одной лампочки и одной розетки. Горящий в домике или бане свет и играющее копеечное радио могут растопить сердце бывалого садовода. Фронтальный забор из штакетника можно сделать даже своими силами, убедив покупателя, что Вы не выносите глухих трехметровых изгородей.

Землю можно обработать «фрезой», что придаст ей товарный вид на пару недель, но затем густые побеги сорняков вновь заполонят ваш участок. Если так, то можно поддерживать товарный вид обычным триммером с леской, вспахав землю непосредственно перед продажей. А вообще-то в вопросе улучшения земельного участка с домиком лучше проявить фантазию, что-то закрыть фанерой найденной в сарае, что-то задрапировать старым покрывалом из кладовки, а новый мангал за 200 рублей из сетевого гипермаркета отвлечёт тех, чьи дачные интересы далеки от посадок и поливок.

Что касательно ценообразования, то единая методика отсутствует, тут каждый дачник или инвестор сам себе экономист. Наиболее распространенный метод – это удвоение первоначальной стоимости, но такая цена уместна при долгосрочном владении в 2-3 года. То есть наш гипотетический участок можно будет выставить через 1,5 – 2 года за 460 – 480 тысяч рублей с учетом торга.

При схеме продажи: купил-подделал-продал, обычно берут себестоимость, прибавляют расходы на улучшение и закладывают прибыль, кто в 50, кто в 70, а кто и 100 000 рублей. При продаже нужно и можно сотрудничать со всеми риелторами, которые предложат вам свою помощь в продаже. Также можно материально заинтересовать председателя дачного кооператива – к нему очень часто обращаются потенциальные покупатели, а предприимчивый председатель имеет на этот случай сформированный список продаваемых участков в своем кооперативе, в котором за небольшую плату, Вы можете легко оказаться на первом месте.

Подтверждением того, что все это работает, являются многочисленные объявления по всем дачным направлениям, удаляющимся от Вашего города: «Продам, куплю земельный участок». Именно так: продам и куплю в одном объявлении. Они наверняка уже заработали на этом свой первый миллион, а Вы?

Читайте так же:

Коммерческая недвижимость за МКАДом

Коммерческая недвижимость за МКАДом

Организовать собственный бизнес по работе с недвижимостью

Организовать собственный бизнес по работе с недвижимостью

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

 

Назад Вперед -Создание и раскрутка бренда на основе чистящего средства – свой бизнес

   
 

            

Расчет Рентабельности!

Расчет Рентабельности Бизнеса!
У вас есть Бизнес Идея? На нашем сайте Вы можете рассчитать её Рентабельность в режиме Онлайн!

 
 
 
 
Идеи для Бизнеса из раздела: Новые Идеи Бизнеса
 
 

Бизнес: производство оборудования для скалолазов, спасателей, альпинистов

Промышленный альпинизм, горно-спасательные работы подразумевают работу на высоте и все риски и опасности связаны именно с этим.


Производство модульных цехов для бизнеса

Производство модульных цехов, в качестве бизнеса, начинается с обустройства базы или помещения. Модульные цехи и соответственно их комплектация достаточно разная.


Производство стекловаты: как открыть бизнес?

Стекловатой называют теплоизоляционный минерально-волокнистый материал. Для производства стекловаты используют аналогичное сырье, что и для производства обычного стекла.


 

 

 

 

Мельница Бизнес ИдейГлавная
Идеи Бизнеса
Бизнес-Планы
Развитие Бизнеса
Бизнес Публикации

 
 
 


Бизнес Идеи за текущий год
Бизнес Идеи 2015
Бизнес Идеи 2014
Бизнес Идеи 2013 год змеи Бизнес Идеи 2013
Бизнес Идеи 2012 год дракона Бизнес Идеи 2012
Бизнес Идеи 2011 год кролика Бизнес Идеи 2011


Поиск на сайте Мельница Бизнес Идей






Бизнес Видео:

Видео - Кузовной ремонт авто

Летающие радиоуправляемые рыбы

Видео - Разведение гусей

Интернет магазин по продаже книг

Продажа нижнего белья и купальников

 

 

Яндекс.Метрика Copyright © 2011 | Мельница Бизнес Идей При копировании и использовании материалов с сайта melnicabiz.ru прямая, активная, индексируемая ссылка Обязательна!