Мельница бизнес идей  

 
Идеи Бизнеса, Идеи для малого бизнеса, Идеи домашнего Бизнеса Бизнес-Планы, Примеры, Образцы Бизнес-Планов Развитие Бизнеса Бизнес Публикации
 
 

 

Главная / Идеи бизнеса /    

Бизнес для риэлтора: продажа загородных домов

   

   

Идея бизнеса: как риэлтору заняться продажами загородных домов?
Откуда ведем бизнес: офис, встречи территория клиентов
Основные затраты: обучение, аренда, реклама
Необходимое оборудование: возможно автомобиль ( для маневренности )
Расходные материалы: нервы
Начальный капитал: от 50 000 руб. до 60 000 руб.
Срок окупаемости: от 2-х месяцев
Возможная прибыль: от 30 000 руб. до 90 000 руб.

Почему коттеджи являются сезонным предложением на рынке? Дело в том, что их привлекательность изменяется часто в том числе и в зависимости от времени года. Пик спроса покупателей на загородные дома наблюдается примерно в апреле, и заканчивается в конце лета. Дома и коттеджи эконом-класса покупатели начинают осматривать обычно в апреле-мае. Загородная недвижимость эконом-класса часто расположена на удалении от города, и её удобнее смотреть тогда, когда уже сошёл снег. С началом лета спрос начинает увеличиваться. К этому времени покупатели стараются купить дом за городом, чтобы провести в нём отпуск. Риэлторы именно в этот период активно разворачивают бизнес по продаже загородных домов.

Коттеджи премиум класса.
Что касается коттеджей бизнес и премиум-класса, то здесь наблюдается несколько другая динамика спроса со стороны покупателей. В начале весны топ-менеджеры крупных фирм начинают получать бонусы за предшествующий период, и именно тогда и наблюдается наибольший спрос на бизнес- и премиум-недвижимость. Управленцы после получения на руки больших денег начинают по традиции вкладывать их в недвижимость. А вот в летний период наблюдается спад спроса в данном сегменте недвижимости, поскольку обеспеченные россияне чаще всего проводят лето не на собственной даче, а за границей. Таким образом, у них нет возможности тратить отпуск на просмотр коттеджей. В конце осени продажа коттеджей эконом-класса почти замирает, а рынок недвижимости бизнес и премиум-класса только ненамного снижает обороты. С учётом этой особенности риэлторы составляют бизнес-план для своей работы.

 

Бизнес для риэлтора: продажа загородных домов

 

Основные правила покупки загородных домов.
А что касается покупателей, то они иногда оказываются в сложной ситуации. Они в любом случае хотят купить хорошую недвижимость. Но стоит ли пытаться «обманывать» рынок и экономить, оформляя покупку участка или дома в период снижения покупательской активности? Ответить на этот вопрос однозначно сложно. На самом деле поздняя осень и начало зимы действительно лишают коттедж привлекательности. В летний период всегда видны все достоинства и недостатки загородных домов. В это время вы увидите и зелёный лес во всей красе, и речку, и всё остальное. А в зимний период, напротив, можно увидеть одни недостатки: обычно это неудобный подъезд, а также скучные пейзажи. Хотя может оказаться и, наоборот: в зимнее время покрытый снегом участок и дом будут смотреться практически идеально, а летом вы увидите картину такой, как она есть. В межсезонье многие риэлторы делают скидки до 20%. Максимальные скидки обычно бывают в январе. Если риэлторы не будут их делать, их бизнес многое потеряет.

Вывод из сказанного выше можно сделать такой: не стоит торопиться покупать дом. И осматривать его лучше в несколько этапов, даже если продавец постоянно подгоняет. В противном случае может получиться так, что однажды к купленному дому будет не пробраться даже на вездеходе.

По-прежнему основная «фишка» загородных продаж - предложение домов и коттеджей в «клубном» поселке. Здесь клиентам предоставляют скидку до 5% процентов, если они смогут найти покупателя на соседний участок. Это весьма интересный ход, поскольку люди охотно полагаются при покупке недвижимости на мнение друзей, а не на обещания незнакомого человека. Но, с другой стороны, те люди, которые уже купили недвижимость за городом, обычно селятся только рядом с людьми определённого статуса.

Некоторые риэлторы предлагают приобрести дополнительно к городской недвижимости загородные дома со скидкой. Этим способом привлечения клиентов пользовался Д. Якубовский. Он на время строительства квартир на Остоженке всем потенциальным клиентам предлагал пожить пару месяцев в коттеджах поселка Горки-8. При этом часть коттеджей была распродана.
Но подобный ход вряд ли стоит включать в бизнес-план, ведь он не может принести большой выгоды.

Иногда риэлторы в погоне за продажами забывают о столь известной прописной истине: клиент всегда прав. И если сейчас увеличивается спрос на дешёвое жилье, следует придумывать маркетинговые ходы, которые отвечали бы данной потребности. Тогда бизнес в сфере недвижимости пойдёт на лад.

Читайте так же:

Бизнес план строительства коттеджных посёлков

Бизнес план строительства коттеджных посёлков

Организовать собственный бизнес по работе с недвижимостью

Организовать собственный бизнес по работе с недвижимостью

Операции с недвижимостью

Операции с недвижимостью

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

 

Назад Вперед -Как и сколько можно заработать на промышленном альпинизме?

   
 

            

Расчет Рентабельности!

Расчет Рентабельности Бизнеса!
У вас есть Бизнес Идея? На нашем сайте Вы можете рассчитать её Рентабельность в режиме Онлайн!

 
 
 
 
Идеи для Бизнеса из раздела: Новые Идеи Бизнеса
 
 
Студия ландшафтного дизайна как бизнес

Студия ландшафтного дизайна как бизнес

Студии ландшафтного дизайна были особенно популярны во время строительного бума. Сейчас же после финансового кризиса на рынке остались сильные игроки, которые обслуживают крупных заказчиков.


Пошив одежды на заказ как бизнес

Пошив одежды на заказ как бизнес

В наше время, когда каждый стремится выделиться и быть непохожем на других, пошив одежды – весьма выгодное дело. Ведь многие хотят носить вещи, которые были изготовлены в единственной экземпляре и только для них, а, возможно, и по их эскизам.


изготовление из живых цветов

Бизнес: Арт-мастерская сувениры из цветов

Существует много отраслей, в которых бизнесмены стремятся удачно развивать свое дело. Но сегодня трудно выжить среди огромного количества конкурентов с их широчайшими возможностями по предоставлению услуг или товаров.


 

 

 

 

Мельница Бизнес ИдейГлавная
Идеи Бизнеса
Бизнес-Планы
Развитие Бизнеса
Бизнес Публикации

 
 
 


Бизнес Идеи за текущий год
Бизнес Идеи 2015
Бизнес Идеи 2014
Бизнес Идеи 2013 год змеи Бизнес Идеи 2013
Бизнес Идеи 2012 год дракона Бизнес Идеи 2012
Бизнес Идеи 2011 год кролика Бизнес Идеи 2011


Поиск на сайте Мельница Бизнес Идей






Бизнес Видео:

Видео - Производство железобетонных ограждений (заборов)

Видео - Кузовной ремонт авто

Летающие радиоуправляемые рыбы

Видео - Разведение гусей

Интернет магазин по продаже книг

 

 

Яндекс.Метрика Copyright © 2011 | Мельница Бизнес Идей При копировании и использовании материалов с сайта melnicabiz.ru прямая, активная, индексируемая ссылка Обязательна!