Мельница бизнес идей  

 
Идеи Бизнеса, Идеи для малого бизнеса, Идеи домашнего Бизнеса Бизнес-Планы, Примеры, Образцы Бизнес-Планов Развитие Бизнеса Бизнес Публикации
 
 

 

Главная / Идеи бизнеса /    

Как стать профессиональным риэлтором. Риэлторский бизнес

   

   

Идея бизнеса: как стать профессиональным риэлтором?
Откуда ведем бизнес: офис, дом, арендуемое помещение
Основные затраты: аренда, реклама
Необходимое оборудование: компьютер, телефон, интернет, принтер, факс, мобильник
Расходные материалы: время, нервы, бумага
Начальный капитал: от 30 000 руб. до 80 000 руб.
Срок окупаемости: от 6-ти до 24-ти месяцев
Возможная прибыль: от 30 000 руб. до 90 000 руб.

Для того, чтобы понять, является ли риэлторский бизнес Вашим делом, нужно узнать, в чём заключается его суть и какие знания, умения и навыки необходимы риэлтору. И, конечно же, составить хотя бы примерный бизнес-план. 

Риэлтор – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое выступает посредником между покупателем и продавцом недвижимости (либо между арендодателем и арендатором). За свои услуги риэлтор получает комиссионные.

Есть три пути для занятия риэлторством: открытие агентства недвижимости, индивидуальное предпринимательство или наёмная работа на агентство недвижимости. Выбор зависимости от объёма Вашего стартового капитала и опыта. В среднем, комиссия агента по недвижимости составляет 4-6 % от суммы сделки. Если Вы работаете с агентством или являетесь его сотрудником, Ваша комиссия составит в среднем 35% от того, что получает при сделке агентство. Например, если с Вашей помощью была продана квартира, стоимостью 1 миллион рублей, агентство получит 60 тысяч рублей, Ваше вознаграждение составит 21 тысячу рублей. Размер комиссии агентства зависит от того, насколько ликвидным является объект, то есть насколько сложно его продать, а размер комиссии брокера (человека, непосредственно помогающего осуществить сделку) от того, сопровождал ли он клиента на всех этапах купли-продажи или только вёл переговоры, или просто показал объект.

 

Как стать профессиональным риэлтором. Риэлторский бизнес

 

Можно работать на себя, не прибегая к помощи агентства, тогда вся комиссия со сделки будет доставаться Вам, но для того, чтобы быть успешным брокером-одиночкой необходимо иметь большую клиентскую базу и своих "поставщиков" хороших заказов. 

При заключении контракта с агентством по недвижимости очень часто прописывается условие о необходимости выполнения брокером плана. Если не выполняется план, комиссия не выплачивается.

Стартовать можно с рынка аренды недвижимости эконом класса. Он является наименее доходным, но сделки здесь просты в оформлении и нет серьёзных агентских обязанностей. Заработать более 100 тысяч рублей здесь вряд ли удастся.

Если, к примеру, брокер работает на рынке недвижимости эконом класса Подмосковья в сфере купли-продажа и продаёт от одной до трёх квартир в месяц, несложно подсчитать его доход. При продаже одной бюджетной квартиры, стоимостью 4,5 миллионов рублей, агентство получит 450 тысяч рублей (10 % от суммы сделки), а брокер – 157,5 тысяч рублей (35 %). Соответственно при продаже трех квартир брокер получит 472,5 тысяч рублей. Профессиональные агенты с опытом и хорошими знакомствами зарабатывают намного больше: эксперты рынка называют суммы комиссионных до 500-600 тысяч долларов и выше.

Без наличия солидного стартового капитала начинающему риэлтору необходимо обратить внимание на недвижимость небольших размеров. Это может быть купля-продажа квартир на вторичном рынке, аренда жилья и офисных помещений. Информацию о продавцах или арендодателях можно почерпнуть из газет, специализированной литературы, в сети (на форумах, в социальных сетях, на сайтах бесплатных объявлений), от знакомых. Нужно будет прозвонить большое количество потенциальных продавцов. Поиск покупателей можно осуществлять через объявления о продаже квартиры в газетах и других изданиях, размещение информации в сети Интернет, бумажные объявления в районе, где продается квартира. После создания своей базы данных и успешного проведения сделок, информация о Ваших услугах будет распространяться, и количество клиентов будет расти. 

Профессиональный риэлтор должен много знать и уметь: хорошо ориентироваться в психологии, архитектуре, юриспруденции, банковских программах и ипотеке, страховых технологиях и многом другом. Также на успех в бизнесе недвижимости влияет накопленный опыт и умение общаться с людьми. Таким образом, занятие риэлторским бизнесом – это упорный и кропотливый труд, но если Вы любите общаться с людьми и умеете их убеждать, если Вам нравится работать на себя, работа брокером по недвижимости станет для Вас привлекательным и перспективным видом бизнеса.

Читайте так же:

Бизнес торговля недвижимостью

Бизнес для риэлтора - Агентство недвижимости

Бизнес для риэлтора - Агентство недвижимости - Подробнее...

Сдача квартир

Сдача квартир

Открываем агенство недвижимости в среде большой конкуренции

Открываем агенство недвижимости в среде большой конкуренции

 

Назад Вперед -Бизнес мототехника: продажа мотоциклов и квадроциклов

   
 

            

Расчет Рентабельности!

Расчет Рентабельности Бизнеса!
У вас есть Бизнес Идея? На нашем сайте Вы можете рассчитать её Рентабельность в режиме Онлайн!

 
 
 
 
Идеи для Бизнеса из раздела: Новые Идеи Бизнеса
 
 
Изготовление дверей с минимальными вложениями

Изготовление дверей с минимальными вложениями

Чем дверь дороже по цене, тем больше затрачено материалов, чтобы сделать ее наиболее устойчивой и направленную на обеспечение безопасности жилища. Покупатель чаще всего задается мыслью, чем дверь по своему внешнему виду проще, тем она меньше привлечет внимание у воров. 


Свой бизнес: Детская литература - издательство

Свой бизнес: Детская литература - издательство

Бизнес по открытию издательства детской литературы является более перспективным для начинающего предпринимателя по сравнению с изданием литературы для взрослых, поскольку риски, связанные со снижением спроса на печатную продукцию для детей гораздо меньше, чем на книги для взрослых.


Производство деревянных окон, плюс услуги по установке

Производство деревянных окон, плюс услуги по установке

Для того чтобы начать собственный бизнес, а именно производство деревянных окон, потребуется немалое вложение денежных средств, но это только на первом этапе. По проведённым подсчётам сумма вложений составит от...


 

 

 

 

Мельница Бизнес ИдейГлавная
Идеи Бизнеса
Бизнес-Планы
Развитие Бизнеса
Бизнес Публикации

 
 
 


Бизнес Идеи за текущий год
Бизнес Идеи 2015
Бизнес Идеи 2014
Бизнес Идеи 2013 год змеи Бизнес Идеи 2013
Бизнес Идеи 2012 год дракона Бизнес Идеи 2012
Бизнес Идеи 2011 год кролика Бизнес Идеи 2011


Поиск на сайте Мельница Бизнес Идей






Бизнес Видео:

Видео - Открытки скрапбукинг своими руками

Видео - Перетяжка авто пленкой

Смотрите, пасека видео

Видео - Мыло ручной работы из люфы

Медицинский SPA салон

 

 

Яндекс.Метрика Copyright © 2011 | Мельница Бизнес Идей При копировании и использовании материалов с сайта melnicabiz.ru прямая, активная, индексируемая ссылка Обязательна!