Мельница бизнес идей

Идеи Бизнеса, Идеи для малого бизнеса, Идеи домашнего Бизнеса Бизнес-Планы, Примеры, Образцы Бизнес-Планов Развитие Бизнеса Бизнес Публикации
Главная / Идеи бизнеса /    

Как стать профессиональным риэлтором. Риэлторский бизнес

 

Идея бизнеса: как стать профессиональным риэлтором?
Откуда ведем бизнес: офис, дом, арендуемое помещение
Основные затраты: аренда, реклама
Необходимое оборудование: компьютер, телефон, интернет, принтер, факс, мобильник
Расходные материалы: время, нервы, бумага
Начальный капитал: от 30 000 руб. до 80 000 руб.
Срок окупаемости: от 6-ти до 24-ти месяцев
Возможная прибыль: от 30 000 руб. до 90 000 руб.

Для того, чтобы понять, является ли риэлторский бизнес Вашим делом, нужно узнать, в чём заключается его суть и какие знания, умения и навыки необходимы риэлтору. И, конечно же, составить хотя бы примерный бизнес-план. 

Риэлтор – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое выступает посредником между покупателем и продавцом недвижимости (либо между арендодателем и арендатором). За свои услуги риэлтор получает комиссионные.

Есть три пути для занятия риэлторством: открытие агентства недвижимости, индивидуальное предпринимательство или наёмная работа на агентство недвижимости. Выбор зависимости от объёма Вашего стартового капитала и опыта. В среднем, комиссия агента по недвижимости составляет 4-6 % от суммы сделки. Если Вы работаете с агентством или являетесь его сотрудником, Ваша комиссия составит в среднем 35% от того, что получает при сделке агентство. Например, если с Вашей помощью была продана квартира, стоимостью 1 миллион рублей, агентство получит 60 тысяч рублей, Ваше вознаграждение составит 21 тысячу рублей. Размер комиссии агентства зависит от того, насколько ликвидным является объект, то есть насколько сложно его продать, а размер комиссии брокера (человека, непосредственно помогающего осуществить сделку) от того, сопровождал ли он клиента на всех этапах купли-продажи или только вёл переговоры, или просто показал объект.

 

Как стать профессиональным риэлтором. Риэлторский бизнес

 
 
 

Можно работать на себя, не прибегая к помощи агентства, тогда вся комиссия со сделки будет доставаться Вам, но для того, чтобы быть успешным брокером-одиночкой необходимо иметь большую клиентскую базу и своих "поставщиков" хороших заказов. 

При заключении контракта с агентством по недвижимости очень часто прописывается условие о необходимости выполнения брокером плана. Если не выполняется план, комиссия не выплачивается.

Стартовать можно с рынка аренды недвижимости эконом класса. Он является наименее доходным, но сделки здесь просты в оформлении и нет серьёзных агентских обязанностей. Заработать более 100 тысяч рублей здесь вряд ли удастся.

Если, к примеру, брокер работает на рынке недвижимости эконом класса Подмосковья в сфере купли-продажа и продаёт от одной до трёх квартир в месяц, несложно подсчитать его доход. При продаже одной бюджетной квартиры, стоимостью 4,5 миллионов рублей, агентство получит 450 тысяч рублей (10 % от суммы сделки), а брокер – 157,5 тысяч рублей (35 %). Соответственно при продаже трех квартир брокер получит 472,5 тысяч рублей. Профессиональные агенты с опытом и хорошими знакомствами зарабатывают намного больше: эксперты рынка называют суммы комиссионных до 500-600 тысяч долларов и выше.

Без наличия солидного стартового капитала начинающему риэлтору необходимо обратить внимание на недвижимость небольших размеров. Это может быть купля-продажа квартир на вторичном рынке, аренда жилья и офисных помещений. Информацию о продавцах или арендодателях можно почерпнуть из газет, специализированной литературы, в сети (на форумах, в социальных сетях, на сайтах бесплатных объявлений), от знакомых. Нужно будет прозвонить большое количество потенциальных продавцов. Поиск покупателей можно осуществлять через объявления о продаже квартиры в газетах и других изданиях, размещение информации в сети Интернет, бумажные объявления в районе, где продается квартира. После создания своей базы данных и успешного проведения сделок, информация о Ваших услугах будет распространяться, и количество клиентов будет расти. 

Профессиональный риэлтор должен много знать и уметь: хорошо ориентироваться в психологии, архитектуре, юриспруденции, банковских программах и ипотеке, страховых технологиях и многом другом. Также на успех в бизнесе недвижимости влияет накопленный опыт и умение общаться с людьми. Таким образом, занятие риэлторским бизнесом – это упорный и кропотливый труд, но если Вы любите общаться с людьми и умеете их убеждать, если Вам нравится работать на себя, работа брокером по недвижимости станет для Вас привлекательным и перспективным видом бизнеса.

Читайте так же:

Бизнес торговля недвижимостью

Бизнес для риэлтора - Агентство недвижимости

Бизнес для риэлтора - Агентство недвижимости - Подробнее...

Сдача квартир

Сдача квартир

Открываем агенство недвижимости в среде большой конкуренции

Открываем агенство недвижимости в среде большой конкуренции

 

Назад Вперед -Бизнес мототехника: продажа мотоциклов и квадроциклов

   
 

            

Расчет Рентабельности!

Расчет Рентабельности Бизнеса!
У вас есть Бизнес Идея? На нашем сайте Вы можете рассчитать её Рентабельность в режиме Онлайн!

 
 
Идеи для Бизнеса из раздела: Новые Идеи Бизнеса
 
 
Изготавливаем деревянные сувениры ручной работы

Изготавливаем деревянные сувениры ручной работы

Бизнес идея по изготовлению сувениров из дерева своими руками в первую очередь подходить к тем людям, которые уже имеют опыт в деревообработке. Но при достаточном желании всему можно научиться. В процессе изготовления сувениров из дерева есть много тонкостей.


Изготовление бамбуковых удилищ

Изготовление бамбуковых удилищ

Когда-то бамбуковое удилище было мечтой многих рыболовов. В настоящее время индустрия рыбной ловли развивается на столько стремительно, что в магазинах продаются удилища четь ли не из космических материалов.


Огород Онлайн

Огород Онлайн

Огород онлайн это бизнес идея совмещающая в себе умение создания сайта и ведения сельского хозяйства. Для начала вам потребуется создать Интернет проект на котором люди смогут заказывать аренду огорода для выращивания растений, овощей и фруктов.



Яндекс.Метрика Copyright © 2011 | Мельница Бизнес Идей При копировании и использовании материалов с сайта melnicabiz.ru прямая, активная, индексируемая ссылка Обязательна!