Мельница бизнес идей  

 
Идеи Бизнеса, Идеи для малого бизнеса, Идеи домашнего Бизнеса Бизнес-Планы, Примеры, Образцы Бизнес-Планов Развитие Бизнеса Бизнес Публикации
 
Главная / Идеи бизнеса /    

Бизнес торговля недвижимостью

   

Перед началом данного бизнеса вы должны понимать, что зарплата риэлтора очень не постоянна, все зависит от вашего умения общаться и убеждать людей. Перед стартом своего бизнеса вам требуется поработать какое-то время в риэлтерском агентстве и приобрести навыки продаж.

Начнем с того, что столь низкие барьеры вхождения на рынок привели к тому, что новые агентства по торговле недвижимостью растут как грибы после дождя, создавая сумасшедшую конкуренцию в отрасли. К слову сказать, так же быстро они и закрываются, столкнувшись с реалиями ростовского рынка. И хотя, как и во всей стране, недвижимость в регионах переживает бум, отхватить свой кусок пирога начинающей компании не так-то просто.

Часто небольшие компании, не рассчитавшие свои финансовые возможности, на начальном этапе пытаются ограничиться небольшими модулями с котировками в бесплатных газетах, распространяющихся по почтовым ящикам. И хотя выбор издания, как правило, верен, но микроскопический модуль только подчеркнет ваш пока еще низкий статус на фоне полос котировок крупных агентств.
С другой стороны, средств для приобретения более крупного модуля может не оказаться (цены в таких газетах зачастую непомерно высоки). Компенсировать эту относительно безвыходную ситуацию можно размещением имиджевой рекламы в других газетах.


  Бизнес торговля недвижимостью  
 
 

Участники рынка считают, что без опыта работы в торговле недвижимостью открыть успешную риэлтерскую фирму практически невозможно. Торговля недвижимостью подразумевает не только владение информацией об объектах, но и комплекс услуг: сбор и правильное оформление документации, знание юридических тонкостей, контроль взаиморасчетов продавца и покупателя и прочее. "Из вновь открывающихся агентств до 50% прекращают свою деятельность", - считает пресс-секретарь Центрального агентства недвижимости Вадим Зотов.


1 Персонал
Создавать агентство по торговле недвижимостью нужно с подбора персонала.
Основу штата составляют менеджеры и агенты. Агенты - сотрудники, работающие с конкретной сделкой. Менеджеры руководят агентами, курируют их сделки.
Их зарплата может состоять только из процентов от сделки или из оклада плюс проценты. Средний процент составляет 60% от заработанных для фирмы денег. Процент может быть выше (до 90%), если риэлтер независим и работает вне офиса.
Бухгалтер может быть приходящим или работать полный рабочий день. В зависимости от графика работы ему начисляется заработная плата ($500-1000).
Владельцы небольших агентств нередко ведут бухгалтерию самостоятельно. В зависимости от общего количества сотрудников и их занятости может потребоваться администратор ($400-800).


2 Юридическое оформление
C 2002 г. были отменены обязательные лицензии для ведения операций с недвижимостью.
Теперь для создания агентства недвижимости достаточно зарегистрировать юридическое лицо. Форма собственности может быть любая: ООО, ЗАО, ИЧП и другие. Сертификация риэлтерских фирм, также не является обязательной.


3 Материальная база
Для торговли недвижимостью вам потребуется только офис, укомплектованный мебелью и оргтехникой. Он может быть арендован или разместиться в собственном помещении фирмы.
Желательно, чтобы помещение находилось недалеко от метро, в проходном месте. Ежемесячная арендная плата составляет $80-200 за 1 м2. Плюс аренды в том, что плата, как правило, включает стоимость коммуникаций. Собственные площади позволяют "раскручивать" адрес, не опасаясь повышения арендной платы.
"Собственное помещение снижает риски потери бизнеса, - считает владелица ООО "Агентство недвижимости "Регион" Наталья Левашова. - Недвижимость всегда в цене, и стоимость ее только повышается. Разницей в цене вы компенсируете все издержки, если бизнес не заладится". На покупку необходимой мебели и оргтехники потребуется от $2 тыс. и выше.
Сумма зависит от ваших потребностей и амбиций.


4 Реклама
Реклама необходима любому агентству недвижимости.
Многие риэлтеры открывают агентства в расчете на давних клиентов. "Сарафанное радио" приводит от 80 до 100% клиентов. Однако со временем до половины заказчиков будет приходить через рекламу. Наиболее действенной считается строчная реклама объектов, выставленных на продажу.
"Информацию о предложениях на рынке недвижимости обычно дают в специализированных изданиях, - рассказывает Вадим Зотов. - Затраты на такую рекламу обычно составляют не менее $700 ежемесячно".
Хорошую отдачу дают собственные сайты. Через Интернет приходят клиенты из других регионов страны.
По мере развития бизнеса можно начать раскрутку собственного бренда.


5 Основные услуги
Основной доход риэлтерской фирмы - комиссионные от операций с недвижимостью.
Процент от сделки обычно составляет 4-8% от стоимости сделки. Процентная схема работает не всегда. Например, если стоимость объекта невысока (менее $50 тыс.), это может быть фиксированная плата $1000.
Обычно агентства стремятся работать в какой-то определенной нише рынка недвижимости: городской жилой фонд, коммерческая недвижимость, жилой фонд в области и прочие.
"Чтобы избежать ошибок при проведении сделки, необходимо досконально знать особенности данного сегмента, - считает владелица агентства недвижимости "Регион" Наталья Левашова. - Мы, например, специализируемся на городских квартирах и не рискуем работать с пригородами. И наоборот, существуют такие агентства, которые знают особенности областной архитектуры и не работают с петербургскими объектами".


6 Дополнительные услуги
Некоторую прибыль (от 5 до 20%) могут принести дополнительные услуги агентства.
Кроме того, они имеют имиджевое значение. Это могут быть юридические консультации, организация безопасности взаиморасчетов покупателя и продавца, согласование перепланировки объектов, перевод жилого фонда в нежилой, транспортные перевозки и прочее. "Юридические консультации не требуют капиталовложений и увеличивают количество клиентов, люди, зашедшие за консультацией, могут в дальнейшем обратиться за помощью риэлтера".

 

  Бизнес торговля недвижимостью  


Цифры $20-50 тыс. - цена входа в риэлтерский бизнес

Возможные доходы от бизнеса связанного с недвижимостью

Произвести их подсчет, учитывая общепринятые комиссионные — от 5 до 6% от стоимости приобретенного жилья, которые полагаются за услуги агентству по недвижимости, очень просто. Самыми ходовыми позициями во все времена являются однокомнатные квартиры и дешевые гостинки. Цены на них достаточно предсказуемы, а значит, доход от сделки легко определяем.

 

Читайте так же:

Бизнес для риэлтора - Агентство недвижимости

Бизнес для риэлтора - Агентство недвижимости

Один из стабильно развивающихся видов бизнеса - работа с недвижимостью. Людям всегда нужна крыша над головой - одни вырастают, создают свои семьи и, соответственно свои гнездышки, другие разменивают жилье, переезжают и т.д. Так что, несмотря на насыщенность рынка агентствами недвижимости – работы хватает всем. Подробнее...

Сдача квартир

Сдача квартир

Сдача квартир в субаренду. Бизнес этот не нов, но популярен. В своем городе подбирается место, удобное для снимающих квартиры на короткие сроки (командировочных, туристов, влюбленных, и пр.) – возле железнодорожных вокзалов, аэропортов, в центральной части и около нее, по линии метро.

Открываем агенство недвижимости в среде большой конкуренции

Открываем агенство недвижимости в среде большой конкуренции

Гость программы Олег рассказывает о том как ему удалось открыть и развивать свой бизнес, казалось бы через чур конкурентной среде. Сам Олег говорит о том, что бизнесом в сфере недвижимости заниматься не так уж и сложно и называет предрассудками многих бизнесменов которые говорят что рынок недвижимости уже переполнен.

 

Назад  

   
 

            

Расчет Рентабельности!

Расчет Рентабельности Бизнеса!
У вас есть Бизнес Идея? На нашем сайте Вы можете рассчитать её Рентабельность в режиме Онлайн!

 
 
Идеи для Бизнеса из раздела: Новые Идеи Бизнеса
 
 
Изготовление игрушек из дерева своими руками

Изготовление игрушек из дерева своими руками

Изготовление игрушек – это бизнес, в котором существует огромное количество разных идей. Бизнес – идею можно начать воплощать как с создания игрушек для детей в не большом количестве, так и с создания больших корпораций и выведением игрушек на мировой уровень.


Этнотуризм

Этнотуризм

Международный туризм сегодня находится не в лучшем состоянии, о чем свидетельствуют финансовые затруднения большинства туроператоров, которые ориентируются на отдых за рубежом. Многие туристические фирмы идут на большие уступки, в виде скидок, кредитов и все это ради того, чтобы сохранять свои позиции и масштабы своей деятельности. 


Разведение шиншилл

Разведение шиншилл

Примерно в 199 году в нашу страну были завезены первые 100 пар племенных пушистых грызунов – шиншилл. Этот маленький зверек очень понравился многим российским жителям. Шиншилл стали держать в домах и квартирах как домашних животных.


 

 

 

 




 
 
 
 



Бизнес Идеи за текущий год
Бизнес Идеи 2017
Еще бизнес идеи из архива

 



 

 

Яндекс.Метрика Copyright © 2011 | Мельница Бизнес Идей При копировании и использовании материалов с сайта melnicabiz.ru прямая, активная, индексируемая ссылка Обязательна!