Мельница бизнес идей  

 
Идеи Бизнеса, Идеи для малого бизнеса, Идеи домашнего Бизнеса Бизнес-Планы, Примеры, Образцы Бизнес-Планов Развитие Бизнеса Бизнес Публикации
 
 

 

Главная / Идеи бизнеса /    

Бизнес торговля недвижимостью

   

   

Перед началом данного бизнеса вы должны понимать, что зарплата риэлтора очень не постоянна, все зависит от вашего умения общаться и убеждать людей. Перед стартом своего бизнеса вам требуется поработать какое-то время в риэлтерском агентстве и приобрести навыки продаж.

Начнем с того, что столь низкие барьеры вхождения на рынок привели к тому, что новые агентства по торговле недвижимостью растут как грибы после дождя, создавая сумасшедшую конкуренцию в отрасли. К слову сказать, так же быстро они и закрываются, столкнувшись с реалиями ростовского рынка. И хотя, как и во всей стране, недвижимость в регионах переживает бум, отхватить свой кусок пирога начинающей компании не так-то просто.

Часто небольшие компании, не рассчитавшие свои финансовые возможности, на начальном этапе пытаются ограничиться небольшими модулями с котировками в бесплатных газетах, распространяющихся по почтовым ящикам. И хотя выбор издания, как правило, верен, но микроскопический модуль только подчеркнет ваш пока еще низкий статус на фоне полос котировок крупных агентств.
С другой стороны, средств для приобретения более крупного модуля может не оказаться (цены в таких газетах зачастую непомерно высоки). Компенсировать эту относительно безвыходную ситуацию можно размещением имиджевой рекламы в других газетах.


  Бизнес торговля недвижимостью  

Участники рынка считают, что без опыта работы в торговле недвижимостью открыть успешную риэлтерскую фирму практически невозможно. Торговля недвижимостью подразумевает не только владение информацией об объектах, но и комплекс услуг: сбор и правильное оформление документации, знание юридических тонкостей, контроль взаиморасчетов продавца и покупателя и прочее. "Из вновь открывающихся агентств до 50% прекращают свою деятельность", - считает пресс-секретарь Центрального агентства недвижимости Вадим Зотов.


1 Персонал
Создавать агентство по торговле недвижимостью нужно с подбора персонала.
Основу штата составляют менеджеры и агенты. Агенты - сотрудники, работающие с конкретной сделкой. Менеджеры руководят агентами, курируют их сделки.
Их зарплата может состоять только из процентов от сделки или из оклада плюс проценты. Средний процент составляет 60% от заработанных для фирмы денег. Процент может быть выше (до 90%), если риэлтер независим и работает вне офиса.
Бухгалтер может быть приходящим или работать полный рабочий день. В зависимости от графика работы ему начисляется заработная плата ($500-1000).
Владельцы небольших агентств нередко ведут бухгалтерию самостоятельно. В зависимости от общего количества сотрудников и их занятости может потребоваться администратор ($400-800).


2 Юридическое оформление
C 2002 г. были отменены обязательные лицензии для ведения операций с недвижимостью.
Теперь для создания агентства недвижимости достаточно зарегистрировать юридическое лицо. Форма собственности может быть любая: ООО, ЗАО, ИЧП и другие. Сертификация риэлтерских фирм, также не является обязательной.


3 Материальная база
Для торговли недвижимостью вам потребуется только офис, укомплектованный мебелью и оргтехникой. Он может быть арендован или разместиться в собственном помещении фирмы.
Желательно, чтобы помещение находилось недалеко от метро, в проходном месте. Ежемесячная арендная плата составляет $80-200 за 1 м2. Плюс аренды в том, что плата, как правило, включает стоимость коммуникаций. Собственные площади позволяют "раскручивать" адрес, не опасаясь повышения арендной платы.
"Собственное помещение снижает риски потери бизнеса, - считает владелица ООО "Агентство недвижимости "Регион" Наталья Левашова. - Недвижимость всегда в цене, и стоимость ее только повышается. Разницей в цене вы компенсируете все издержки, если бизнес не заладится". На покупку необходимой мебели и оргтехники потребуется от $2 тыс. и выше.
Сумма зависит от ваших потребностей и амбиций.


4 Реклама
Реклама необходима любому агентству недвижимости.
Многие риэлтеры открывают агентства в расчете на давних клиентов. "Сарафанное радио" приводит от 80 до 100% клиентов. Однако со временем до половины заказчиков будет приходить через рекламу. Наиболее действенной считается строчная реклама объектов, выставленных на продажу.
"Информацию о предложениях на рынке недвижимости обычно дают в специализированных изданиях, - рассказывает Вадим Зотов. - Затраты на такую рекламу обычно составляют не менее $700 ежемесячно".
Хорошую отдачу дают собственные сайты. Через Интернет приходят клиенты из других регионов страны.
По мере развития бизнеса можно начать раскрутку собственного бренда.


5 Основные услуги
Основной доход риэлтерской фирмы - комиссионные от операций с недвижимостью.
Процент от сделки обычно составляет 4-8% от стоимости сделки. Процентная схема работает не всегда. Например, если стоимость объекта невысока (менее $50 тыс.), это может быть фиксированная плата $1000.
Обычно агентства стремятся работать в какой-то определенной нише рынка недвижимости: городской жилой фонд, коммерческая недвижимость, жилой фонд в области и прочие.
"Чтобы избежать ошибок при проведении сделки, необходимо досконально знать особенности данного сегмента, - считает владелица агентства недвижимости "Регион" Наталья Левашова. - Мы, например, специализируемся на городских квартирах и не рискуем работать с пригородами. И наоборот, существуют такие агентства, которые знают особенности областной архитектуры и не работают с петербургскими объектами".


6 Дополнительные услуги
Некоторую прибыль (от 5 до 20%) могут принести дополнительные услуги агентства.
Кроме того, они имеют имиджевое значение. Это могут быть юридические консультации, организация безопасности взаиморасчетов покупателя и продавца, согласование перепланировки объектов, перевод жилого фонда в нежилой, транспортные перевозки и прочее. "Юридические консультации не требуют капиталовложений и увеличивают количество клиентов, люди, зашедшие за консультацией, могут в дальнейшем обратиться за помощью риэлтера".

 

  Бизнес торговля недвижимостью  


Цифры $20-50 тыс. - цена входа в риэлтерский бизнес

Возможные доходы от бизнеса связанного с недвижимостью

Произвести их подсчет, учитывая общепринятые комиссионные — от 5 до 6% от стоимости приобретенного жилья, которые полагаются за услуги агентству по недвижимости, очень просто. Самыми ходовыми позициями во все времена являются однокомнатные квартиры и дешевые гостинки. Цены на них достаточно предсказуемы, а значит, доход от сделки легко определяем.

 

Читайте так же:

Бизнес для риэлтора - Агентство недвижимости

Бизнес для риэлтора - Агентство недвижимости

Один из стабильно развивающихся видов бизнеса - работа с недвижимостью. Людям всегда нужна крыша над головой - одни вырастают, создают свои семьи и, соответственно свои гнездышки, другие разменивают жилье, переезжают и т.д. Так что, несмотря на насыщенность рынка агентствами недвижимости – работы хватает всем. Подробнее...

Сдача квартир

Сдача квартир

Сдача квартир в субаренду. Бизнес этот не нов, но популярен. В своем городе подбирается место, удобное для снимающих квартиры на короткие сроки (командировочных, туристов, влюбленных, и пр.) – возле железнодорожных вокзалов, аэропортов, в центральной части и около нее, по линии метро.

Открываем агенство недвижимости в среде большой конкуренции

Открываем агенство недвижимости в среде большой конкуренции

Гость программы Олег рассказывает о том как ему удалось открыть и развивать свой бизнес, казалось бы через чур конкурентной среде. Сам Олег говорит о том, что бизнесом в сфере недвижимости заниматься не так уж и сложно и называет предрассудками многих бизнесменов которые говорят что рынок недвижимости уже переполнен.

 

Назад  

   
 

            

Расчет Рентабельности!

Расчет Рентабельности Бизнеса!
У вас есть Бизнес Идея? На нашем сайте Вы можете рассчитать её Рентабельность в режиме Онлайн!

 
 
 
 
Идеи для Бизнеса из раздела: Новые Идеи Бизнеса
 
 

Продажа, аренда оборудования и оказание услуг клининга как бизнес

Компания занимается продажей оборудования, предоставляет оборудования для других организаций на арендной основе, а также услуги по уборке различных помещений


Производство ручного оборудования для холодной ковки металла как бизнес

Бизнес по производству ручного инструмента для холодной ковки имеет промышленный характер и требует сложного, одновременно массивного оборудования.


Организация бизнеса по ремонту элитных битых авто из России в Республике Беларусь

Сейчас в крупных городах России и особенно в Москве и Санкт-Петербурге, все больше популярным становится бизнес по выкупу битых авто элит класса...


 

 

 

 

Мельница Бизнес ИдейГлавная
Идеи Бизнеса
Бизнес-Планы
Развитие Бизнеса
Бизнес Публикации

 
 
 


Бизнес Идеи за текущий год
Бизнес Идеи 2015
Бизнес Идеи 2014
Бизнес Идеи 2013 год змеи Бизнес Идеи 2013
Бизнес Идеи 2012 год дракона Бизнес Идеи 2012
Бизнес Идеи 2011 год кролика Бизнес Идеи 2011


Поиск на сайте Мельница Бизнес Идей






Бизнес Видео:

Дизайн спальни, идея для вас

Как новичку открыть свой Авто Бизнес

Видео - Каминное дело – начинаем свой бизнес

Видео: Интернет реклама в сфере Туризма

Бизнес Видео – Организация Школы Танцев

 

 

Яндекс.Метрика Copyright © 2011 | Мельница Бизнес Идей При копировании и использовании материалов с сайта melnicabiz.ru прямая, активная, индексируемая ссылка Обязательна!