Мельница бизнес идей  

 
Идеи Бизнеса, Идеи для малого бизнеса, Идеи домашнего Бизнеса Бизнес-Планы, Примеры, Образцы Бизнес-Планов Развитие Бизнеса Бизнес Публикации
 
 

 

Бизнес идея - операции с недвижимостью

   

 

 

Часто случается так, что человек накопил какое-то количество денег, но их недостаточно для покупки недвижимости, средства транспорта или еще чего-либо крупного. Соответственно, класть в банк и опасно, и процентов набежит мало. Ну а если есть цель купить недвижимость, то через какое-то время эта сумма может стать копеечной.

Есть выход, вложить деньги в финансовую компанию, но в последние время часты случаи мошенничества со стороны таких фирм.

Наверняка таких же «инвесторов» существует достаточно. Поэтому, им всем можно объединиться и купить одну недвижимость на всех в долевую собственность, то есть в пределах той суммы, которую вложил каждый инвестор.

Со временем квартира подорожает, и инвестор сможет продавать свою долю по более высокой цене.

Можно организовать такой бизнес. Для этого лучше открыть риэлтерское агентство или управляющую компанию, а не финансовую.

Агентство будет участвовать в покупке недвижимости, заниматься оформлением и сопровождением сделки, а вкладчики будут иметь гарантию своих вложений - свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Но агентство не будет брать денег за услуги, он будет осуществлять операции за счет получения доли в квартире.

Например, 10 человек имеет на руках по 800 тыс. руб. каждый хочет вложить деньги в недвижимость. Соответственно, на эти деньги квартиру не купить, и даже комнату.

Если они все объединятся, вложат каждый по 800 тыс. руб., в результате получится 8 000 000 руб., на которые можно купить квартиру. Агентство будет заниматься оформлением всех документов. Но квартира будет поделена не между 10 собственниками, а 11, то есть каждый получит на руки свидетельство о право собственности на 1/11 долю в квартире.

То есть к каждой приобретенной недвижимости всегда будет прибавляться один собственник – агентство недвижимости. Стоимость доли может быть от 200 000 до 1 000 000 руб. в зависимости от объема инвестиций каждого вкладчика.

При этом, агентство будет заключать с собственниками договор об управлении недвижимостью, ведь не смогут же все собственники жить в одной, скажем, однокомнатной квартире. То есть она будет сдаваться в аренду или посуточно. Здесь лучше организовать посуточный бизнес, где можно заработать больше денег.

Спустя любой промежуток времени каждый собственник сможет продать свою долю, соответственно, сначала предложив по определенной цене всем собственникам квартиры, а потом после отказа дольщиков – сторонним покупателям, то есть таким же вкладчикам. Соответственно, на тот момент цена квартиры будет уже дороже, а продавец доли выручит прибыль.

Для организации такого бизнеса не требуется особых вложений.

То есть требуется всего лишь снять офис в любом районе города, обставить мебелью и оргтехникой, ПК и подключить Интернет.

Агентство будет жить за счет выручки от сдачи квартир в долгосрочную или посуточную аренду. В месяц агентство может совершать неограниченное количество таких сделок. Итак, первоначальные вложения:

Регистрация предприятия (ООО) – 5 000 руб. + 10 000 руб. уставный капитал.

ПК – 20 000 руб.

Принтер – 6 000 руб.

Телефон и Интернет – 1 500 руб.

Факс – 6 000 руб.

Мебель и стулья – 30 000 руб.

Итого: 78 500 руб (5 000 + 20 000 + 6 000 + 1 500 + 6 000 + 30 000).

Ежемесячные расходы:
Аренда офиса – 15 000 руб.

Ежемесячная реклама – 3 000 руб.

З/п – 2 риэлтора по 20 000 руб. Итого 20 000*2 = 40 000 руб.

Отчисления от з/п – 40 000*0,142= 5 680 руб.

Кварплата – 1500*10 = 15 000 руб.

Итого: 78 680 руб (15 000 + 3 000 + 40 000 + 5 680 + 15 000).

Планируемые доходы:
Если в первый месяц фирма приобретет, таким образом 10 квартир и так ежемесячно, то доходы агентства будут увеличиваться за счет сдачи квартир в аренду.

Предположим, что 5 квартир фирма будет сдавать в долгосрочную аренду и 5 посуточно.

При сдаче в аренду одной квартиры по цене 15000 руб. в месяц агентство получит: 15000*5 = 75000 руб.

При посуточной сдаче в аренду, скажем при стоимости 3000 руб./сутки, сдаваемости в среднем в количестве 10 суток получим средний доход от сдачи квартир в аренду: 3000*10*5 = 150000 руб.

Итого средний месячный доход: 150 000 + 75 000 = 225 000 руб.

Месячная прибыль = 225 000 – 78 680 = 146 320 руб., из которых 50% можно распределить между дольщиками квартир, для получения ими дивидендов.

Окупаемость затрат: 78 500/146 320 = 0,5 месяца

При ежемесячном увеличении количества осуществляемых сделок таких квартир становится всё больше и соответственно, больше становится доход. Также агентство получает в собственность недвижимость.

Назад  

   
 

            

Расчет Рентабельности!

Расчет Рентабельности Бизнеса!
У вас есть Бизнес Идея? На нашем сайте Вы можете рассчитать её Рентабельность в режиме Онлайн!

 
 
 
 
Идеи для Бизнеса из раздела: Новые Идеи Бизнеса
 
 

Производство подшипников: как начать данный бизнес?

Производство подшипников: как начать данный бизнес?

И так производство подшипников. Данная промышленная отрасль не столь сложна, как кажется, на первый взгляд и в дальнейшем я распишу пошаговый бизнес совет. 


Производство оцилиндрованного бревна: как открыть свой бизнес?

Производство оцилиндрованного бревна: как открыть свой бизнес?

При постройке домов из дерева, а также возведении небольших строений (бани, беседки и другое) обычно используется оцилиндрованное дерево. Этот материал имеет широкий спектр применения и является относительно не дорогим. 


Бизнес: Поставка товаров в массажные салоны из Таиланда

Бизнес: Поставка товаров в массажные салоны из Таиланда

Данную статью рекомендую прочесть тем людям, которые всерьез задумались над сменой места жительства в глобальном понимании. То есть, решили сменить страну проживания.


 

 

 

 

ГЛАВНАЯ
ИДЕИ БИЗНЕСА
БИЗНЕС-ПЛАНЫ
РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА
БИЗНЕС ПУБЛИКАЦИИ

 
 
 


Бизнес Идеи за текущий год
Бизнес Идеи 2015
Бизнес Идеи 2014
Бизнес Идеи 2013 год змеи Бизнес Идеи 2013
Бизнес Идеи 2012 год дракона Бизнес Идеи 2012
Бизнес Идеи 2011 год кролика Бизнес Идеи 2011


Поиск на сайте Мельница Бизнес Идей






Бизнес Видео:

Стратегия победителя в инфобизнесе!

Видео - Изготовление мыла своими руками

Видео о том - Как работает бюро переводов?

Как правильно приготовить пиццу?

Гаджеты для путешественника

 

 

Яндекс.Метрика Copyright © 2011 | Мельница Бизнес Идей При копировании и использовании материалов с сайта melnicabiz.ru прямая, активная, индексируемая ссылка Обязательна!